תקופות בדק ואחריות קבלן לפי חוק המכר – מדריך מלא
לכם יש אחריות על הקבלן – אבל לא כל ליקוי נכלל תחת אותה תקופה. כך תבינו מה תקף למתי, איך לתעד נכון, ומה עשוים קבלנים לעשות כדי להתחמק.
תקופות בדק ואחריות קבלן לפי חוק המכר – מדריך מלא
קיבלתם מפתח לדירה החדשה. עוד שבועיים מאוחר מתגלה סדק בקיר, רטיבות בתקרה או דלת שלא נסגרת. הקבלן אומר: "זה לא באחריותי."
אבל זה בדיוק מה שהחוק אומר.
תקופות בדק לפי סוג הליקוי
חוק המכר (דירות) קובע תקופות שונות לליקויים שונים:
| סוג ליקוי | תקופת בדק | |---|---| | תקינות מעדן, אבזרי ספרייה וצבע | שנה אחת | | ריצפות, מדרגות, טייח פנים | שנתיים | | איטום הידרולי, צנרות וקולטי | שלוש שנים | | טייח חוץ, גג, מרפסות וספיות | חמש שנים | | רטיבות ולחות מתחתיות | שש שנים | | איתנות עקריה (שלד ועמודות) | שבע שנים |
⚠️ תקופות אלו מתחילות מיום קבלת המפתח – לא מיום חתימת החוזה.
הטעות הנפוצה ביותר: "זה לא נכלל בבדק"
קבלנים רבים נוהגים לטעון שליקוי פלוני נובע "מבלאי שימוש" או שהדייר "שינה משהו"פני קבלת המפתח. בפועל, החוק מטיל על הקבלן את נטל ההוכחה: הוא זה שצריך להוכיח שהליקוי אינו פגם שישי.
וזה בדיוק שיש לתעד נכון.
איך לתעד נכון?
שלושה כללים שמשנים את התמונה לחלוטין:
1. צלום לפני קבלת המפתח עִם בדיקת מהנדס מטעמכם, לא של הקבלן.
2. פרוטוקול בכתב כל ליקוי שמגלים בטופס המסירה – יומן מעקב שלוח לקבלן.
3. תוכן התיקשורת וואתסאפ, דואל, התכתבויות – כל דבר חשוב.
מה שקבלנים עושים כדי להתחמק
- מתאמים תיקון חלקי – מתקנים סימפטומים בלבד, לא את שורש הבעיה
- מבקשים יד על וויתור – בתמורת "\u05d4סדרתנו את זה"
- טוענים 'בלאי שימוש' בלי בסיס' – רק כדי לדחות
במשרד עו"ד מיכאל מלכה אנו יודעים לזהות – ויודעים איך להתמודד מול כל אחד מהטענות האלה.
המשלבים הנכונים
רישום ליקוי לפני קבלת מפתח, שליחת דרישה פורמלית לקבלן, חוות דעת הנדסית ורק אחר כך – נדינות או תביעה.
משרד עו"ד מיכאל מלכה מלווה אתכם בכל אחד מהשלבים האלה – בשילוב נדיר של ידע הנדסי + משפטי שמתרגם ממצאים טכניים לזכויות משפטיות.
ייעוץ ראשוני חינם. צרו קשר עוד היום.
נפגעתם מליקויי בניה? אנחנו כאן לעזור
משרד עו״ד מיכאל מלכה — ייעוץ ראשוני ללא עלות
התקשרו עכשיו לייעוץ חינם