סעיפי כוח עליון בחוזה הקבלן – מתי הם תקפים ומתי לא?
קבלנים אוהבים להתנה מאחריות בעזרת סעיפי 'כוח עליון'. אבל לא כל עיכוב נכנס תחת ההגדרה הזו – כך תדעו מתי הסעיף תקף ומתי הוא עוד טענה שאפשר לפרך.
סעיפי כוח עליו÷ בחוזה הקבלן – מתי הם תקפים ומתי לא?
הקבלן מודיע לכם שהדירה תתאחר בשל "עיכובים בלתי צפויים" או "נסיבות ייצואיות"? זו טענה שקבלנים נוהגים להעלות שוב ושוב כדי להתחמק מאחריות.
הבעיה: ביתי המשפט פסקו בצורה עקביתא שסעיפי כוח עליון תקפים רק בתנאים דווקניים – וברוב המקרים שאנו רואים, התנאים האלו לא מתקיימים.
מה הוא באמת כוח עליון?
כוח עליון הוא אירוע חיצוני, בלתי צפוי ובלתי נשלט שמנע אובייקטיבית את ביצוע החוזה. דוגמאות קלאסיות: מלחמה, רעידה אדמה קשה, שיטפונות.
אבל קבלנים נוהגים לנסח את הסעיף גם על:
- עיכובי אישורים מהעירייה (שהם פינו לה באיחור)
- נפילות ספקים
- עובדים לא פנויים
- “עת הכלכלה הקשה”
אלו אינם כוח עליון לפי הפסיקה העקביתאית בישראל.
איך בית המשפט בודק את הטענה?
בית המשפט בודק שלושה דברים:
1. האירוע אובייקטיבי – לא צפוי ולא נשלט עיכוב אישורים? הקבלן ידע שזה קורה בבנייה. ספקים? הקבלן אחראי לסדר אלטרנטיבות.
2. הקבלן לא עשה הכל למנוע את העיכוב אם לא פנה מידית להסדר הגיון, הטענה נחלשת.
3. קשר אמיתי בין האירוע לבין העיכוב עלייה להוכיח שהאירוע הוא הסיבה הישירה לאיחור – לא סכסוך סיבות.
רשימת הטענות שלא תעבדו בבית המשפט
| טענת הקבלן | מעמד בית המשפט | |---|---| | "היו עיכובי אישורים" | לא נכלל בכוח עליון ברוב המקרים | | "מחסור בפועלי בניין" | סיכון או נפילות ספק = אחריות קבלן | | "מזג האוויר" | לא מקובל אוטומטית כסיבה | | "שינוי בתכנית" | שינוי שהקבלן יזם = אחריותו |
איך מתכוננים נכון?
- שמרו כל תקשורת – הודעות עיכוב, הסברות, נסחים
- אל תחתמו על וויתור לפני ייעוץ
- פנו מוקדם – כל חודש איחור רשום, וכל חודש עולה פיצוי
במשרד עו"ד מיכאל מלכה אנחנו יודעים לזהות את הטענות האלו ויודעים לפרך אותן. ייעוץ ראשוני – חינם.
נפגעתם מליקויי בניה? אנחנו כאן לעזור
משרד עו״ד מיכאל מלכה — ייעוץ ראשוני ללא עלות
התקשרו עכשיו לייעוץ חינם