תקופות בדק ואחריות בחוק המכר – הטבלה המלאה שכל קונה דירה צריך לדעת
כמה זמן יש לכם לתבוע על רטיבות? כמה על סדקים? הטבלה המלאה של תקופות בדק ואחריות לפי סוג הליקוי – ומתי שיקות השעון מתחיל לסוגר.
תקופות בדק ואחריות בחוק המכר – הטבלה המלאה
רוכשים רבים מגלים פגם אחרי כניסה לדירה ושואלים: האם עדיין בזמן? התשובה תלויה בסוג הליקוי.
חוק המכר (דירות) קובע תקופות בדק ואחריות שונות לפי סוג הליקוי. הקבלן חייב לתקן כל ליקוי שהתגלה בתוך התקופה הרלוונטית – גם אם לא הודיעתם לו מידית.
הטבלה המלאה: תקופת בדק לפי סוג ליקוי
| סוג ליקוי | תקופת בדק | |---|---| | רטיבות ואיטום | 7 שנים | | צנרות / קירוי | 7 שנים | | צנרת ביוב | 7 שנים | | גג וגג קרקע | 7 שנים | | קירות, רצפות ועבודות רטייה | 3 שנים | | דלתות וחלונות (מסגרת וציר) | 3 שנים | | רצפים נפיצים | 2 שנים | | טייח | 2 שנים | | מעליות | 2 שנים | | מיתקים ושישה | 2 שנים | | קונסטרוקציה | 7 שנים | | ליקויים כלליים (ללא גדר בחוק) | 1 שנה |
חשוב: השעון מתחיל מיום המסירה הרשמית ולא מיום הרישום. עליים לשמור פרוטוקול מסירה מחתום.
מתי השעון מתחיל באמת?
טעות נפוצה: קבלנים טוענים שהתקופה מתחילה מיום הרישום ולא מיום המסירה הפיזית. בית המשפט קבע בעקביתאות שהתקופה מתחילה מיום מסירת הדירה בפועל.
אם המסירה התאחרה – אתם זוכים לתקופה בדק ארוכה יותר.
מה קורה בתום תקופת הבדק?
- הודיעו לקבלן בכתב תוך 30 יום מגילוי הליקוי
- הקבלן חייב לתקן תוך זמן סביר
- סירוב לתקן = עילה לתביעה
לא חייבים להוכיח איך נגרם הליקוי. רק שהליקוי קיים בתוך התקופה.
מה נחשב ליקוי לעומת בלאי?
| ליקוי בתוך תקופת בדק | בלאי דירה לאחר תקופת בדק | |---|---| | קבלן נשא בעלות | עלייך להוכיח רשלנות | | אחריות מונחת בדרך כלל | אחריות מוגבלת בנזקין | | הקבלן יתקן בחינם | שניים פעמים ריק דבר עליכם |
איך לא מפסידים את התקופה?
שלושה דברים שמקצרים את התקופה:
- פנייה בכתב לקבלן יוצרת עצירה וניתנת לכם עוד זמן
- הכרה בכתב מהקבלן שהליקוי קיים
- דוח מהנדס שנערך בתוך התקופה
במשרד עו"ד מיכאל מלכה אנחנו בודקים את מצב תקופות הבדק שלכם ודואגים שלא תפסידו יום ריק של זכויות. ייעוץ ראשוני – חינם.
נפגעתם מליקויי בניה? אנחנו כאן לעזור
משרד עו״ד מיכאל מלכה — ייעוץ ראשוני ללא עלות
התקשרו עכשיו לייעוץ חינם