תביעה על איחור במסירה: מה מכינים 60 יום לפני תאריך המסירה בחוזה
רוב הרוכשים מקישים רק אחרי שהקבלן איחר. החכמים מתחילים להתכונן 60 יום לפני. כך משיגים תביעה חזקה בלי לרוץ אחרי ראיות.
תביעה על איחור במסירה: מה מכינים 60 יום לפני תאריך המסירה
מרבית הרוכשים יודעים שיש להם זכות לפיצוי רק אחרי שהקבלן כבר איחר. אבל ההכנה החכמה מתחילה הרבה לפני – כשיש עדיין זמן לאסוף ראיות סדורות.
לוח הכנה: 60 יום לפני תאריך המסירה בחוזה
60 יום לפני
- שלחו לקבלן בקשת אישור תאריך מסירה מדויק בכתב
- ביקשו עדכון לגבי מצב הבנייה (חוקי – הקבלן חייב למסר עדכונים)
- קראו שוב את סעיפי הפיצוי וכוח העליון בחוזה
30 יום לפני
- תעדו מועד ביקור סופי לפני המסירה
- אספו קבלות על שכירות דירה חלופית ששילמתם
- צלמו את הפרויקט קודם שמתחיל האיחור הבלתי ניד
יום המסירה שיחלוף (היום הקריטי)
- שלחו לקבלן התראה רשמית בכתב: "היום היה מועד המסירה. דירה לא נמסרה."
- תעדו עד אימתי קיבלתם אישור / דחייה
אילו ראיות יוצרות תביעה חזקה?
| רכיב ראייה | השווי בתיק | |---|---| | חוזה + תאריך מסירה מפורש | מוכיח מתי החל האיחור | | התראה רשמית ביום החלוף | שולל טענת הקבלן שהודעתם בגין העיכוב | | קבלות שכירות חלופית | מדיד את הנזק הכלכלי הישיר | | תמליל על איחור צפוי מהקבלן | מוכיח שידע והסתיר | | צילומים הפרויקט לפני האיחור | מנפיץ התירוץ "איחרנו עקב אתה" |
טעות נפוצה שבית המשפט דוחה:
"רוכש שלא שלח התראה ביום החלוף לא יכול לטעון שהיה מודע לאיחור."
בית המשפט רואה בסדר – חוזה רשמי, התראה בכתב, נזק ממשי. עדויות שבעלפון לא נספרת.
רשימת הנזקים שמכינים לפני
- קבלות שכירות דירה חלופית
- הסכם שכירות חלופית מעל הסטטוטורי בלבד
- הוצאות עברונה / אחסנה
- אובדן דמי שכירה משכירות הדירה שקניתם
- עוגמת נפש (נדרש בנפרד, מעל הסטטוטורי)
במשרד עו"ד מיכאל מלכה אנחנו עוזרים לקוחות להתכונן בצורה נכונה – עוד לפני שהבעיה פורצת. ייעוץ ראשוני – חינם.
נפגעתם מליקויי בניה? אנחנו כאן לעזור
משרד עו״ד מיכאל מלכה — ייעוץ ראשוני ללא עלות
התקשרו עכשיו לייעוץ חינם