אחריות קבלן לרטיבות: כמה זמן, איפה בדיוק, ומה עושים כשהוא מתכחש
רטיבות בדירה חדשה? הקבלן חייב לתקן. אבל תקופת האחריות שונה לפי מקום הרטיבות. טבלה מלאה, שלבי פעולה, ומה עושים כשהקבלן מתכחש.
אחריות קבלן לרטיבות: כמה זמן, איפה בדיוק, ומה עושים כשהוא מתכחש
רטיבות היא אחד מליקויי הבנייה הנפוצים בדירות חדשות, אך דווקא ישראל יודעת שתקופת האחריות שלהם משתנה לפי מיקום הרטיבות. טעות נפוצה: לא כל רטיבות זהה בדינ.
טבלת תקופות אחריות לפי מיקום
| מיקום הרטיבות | תקופת בדק | תקופת אחריות | |---|---|---| | גג שטוח / מרפסה עליונה | 4 שנים | 10 שנים | | קיר חוץ / עטיפת חוץ | 3 שנים | 10 שנים | | רצפת אמבטיים | 3 שנים | 10 שנים | | קיר פנים / צנרעמריה | 1 שנה | 10 שנים | | דלת / חלון שמשפיע על רטיבות | 2 שנים | 10 שנים | | מעטפת איטום בדירה | 3 שנים | 10 שנים |
חשוב: כל התקופות מתחילות מיום מסירת הדירה, לא מיום גילוי הרטיבות.
איך לתעד רטיבות נכון
רטיבות היא ליקוי דינמי – היא מתפשטת לאט לאט. צילומים פעם אחת אינם מספיקים.
הגישו לגד רטיבות כך:
- צלמו כל 1-2 שבועות עם תאריך
- סמנו עם סרטייר את גבולות השלפי הרטוב על תוכנית הדירה
- הזמינו מהנדס עצמאי שיקבע את הגורם (נדל"ן / איטום / צנרעמריה)
- תעדו בכתב כל עובש ונזק נלווה (צבע, רצפות, פרקטים)
הקבלן אומר "זה לא מיני" – מה עושים?
זו התקפלות נפוצה במיוחד לבעיות רטיבות. הקבלן יצביע שהרטיבות נגרמה על ידיכם.
התשובה המשפטית:
- בתקופת בדק – הנטל הריאייתי מועבר לקבלן: הסתברות שהרטיבות נגרמה מסיבה אחרת חייב הקבלן להוכיח
- בתקופת אחריות – חוות דעת מהנדס שתקבע קשר סיבתי לבנייה היא הכלי העיקרי
חשוב: דו"ח מהנדס לא תלוי בקבלן שיקבע שגורם הליקוי הוא הבנייה – לא בלאות הדייר.
4 שלבי פעולה כשיש רטיבות
- תעדו וצלמו מידית
- הזמינו מהנדס עצמאי לבדיקת גורם
- שלחו לקבלן בדואר רשום – עם דרישה לתיקון בתוך 30 יום
- אם לא נענה – פנו לייעוץ משפטי לפני שהבעיה מתפשטת
במשרד עו"ד מיכאל מלכה אנחנו מטפלים בתיקי רטיבות יומיומית ויודעים בדיוק איך להוכיח קשר סיבתי. ייעוץ ראשוני – חינם.
נפגעתם מליקויי בניה? אנחנו כאן לעזור
משרד עו״ד מיכאל מלכה — ייעוץ ראשוני ללא עלות
התקשרו עכשיו לייעוץ חינם