איחור מסירה עקב המלחמה: מהן זכויותיכם ומתי הקבלן פשוט מתחמק
הקבלן טוען כוח עליון בשל המלחמה – אבל זה לא תמיד פוטר אותו מפיצוי. איך להבדיל בין כוח עליון אמיתי לתירוץ קבלני, ומה עושים.
איחור מסירה עקב המלחמה: מהן זכויותיכם ומתי הקבלן פשוט מתחמק
מאוקטובר 2023 קבלנים רבים משתמשים במלחמה כדי להצדיק איחורים. אבל המלחמה אינה פטור אוטומטי מפיצוי – נדרש לבדוק כל מקרה לגופו.
כוח עליון אמיתי מול תירוץ קבלני
| קריטריון | כוח עליון אמיתי | תירוץ קבלני | |---|---|---| | קשר ישיר | המלחמה מנעה בפועל את הבנייה | קשר רופף / עקיף | | היקף העיכוב | שווה למשך שיבושי המלחמה | עולה על משך הפרויקט | | פעולות לצמצום נזק | הקבלן נקט צעדים אלטרנטיביים | לא ננקטו | | הודעה לרוכש | הודעה רשמית + מועד עדכון | שיחת טלפון / שתיקה | | איזור הפרויקט | קרוב לקו העימות / עזה | מרכז הארץ |
מצב המלחמה לפי הפסיקה (עדכון 2025)
בית המשפט קבע כללים לפיהם נבחן כל פיצוי:
- איזור לחימה (7 קמ"ש מעזה, 4 קמ"ש מלבנון): עשוי להצדיק איחור מסוים
- קרוב לקו העימות: עשוי להצדיק איחור חלקי
- אזורים שחזרו לשגרה: איחור לא מוצדק – הפיצוי צריך לחזור
- פרויקטים שהתעכבו לפני המלחמה: איחור לא מוצדק אף במלחמה
החוק אינו פוטר אוטומטית – צריך להוכיח קשר ברור בין המלחמה לבין העיכוב בפרויקט ספציפי.
מה עושים כשהקבלן משתמש במלחמה כסיבה?
שלב 1: בקשו בכתב את פירוט העיכוב + מסמכים מהקבלן
שלב 2: בדקו את סעיף כוח העליון בחוזה – איך הוא מנוסח, האם סביר ואם מוגבל בזמן
שלב 3: בדקו אם הקבלן אכן נקט צעדים לצמצום נזקים וצירף מועד מסירה מעודכן
שלב 4: שלחו דרישה פורמלית לקבלן – עם מועד חדש למסירה
שלב 5: אם לא ענה או דחה – פנו לעורך דין להגשת תביעה
3 דברים שהקבלן חייב להוכיח
אם הקבלן טוען כוח עליון, החוב עליו להוכיח:
- המלחמה מנעה בפועל את ביצוע העבודה (קשר ישיר)
- לא ניתן היה לצפות או למנוע (עליו לשכנע גם בגיל הארוכי)
- היקף העיכוב סביר ומדוד (לא "המלחמה עד שיגמר")
במשרד עו"ד מיכאל מלכה בדקנו עשרות תיקים שבהם קבלנים ניסו להשתמש במלחמה והצלחנו להשיג פיצוי מלא. ייעוץ ראשוני – חינם.
נפגעתם מליקויי בניה? אנחנו כאן לעזור
משרד עו״ד מיכאל מלכה — ייעוץ ראשוני ללא עלות
התקשרו עכשיו לייעוץ חינם